Burmistrz Jarosław Maśkiewicz ogłosił przetarg na czwartek
19 lutego br. Wcześniej specyfikację przetargową dopracowały
i ostatecznie zatwierdziły komisje budżetowa oraz rozwoju miasta.
O fakcie, że pojawiło się dwóch lokalnych inwestorów chcących ulokować pieniądze w hotele i restauracje na terenie Iławy, władze miasta poinformowały opinię publiczną pod koniec ubiegłego roku. Nie podano jednak nazw inwestorów. Oficjalnie wiadomo jedynie, że są to grupy kapitałowe mające w swoim składzie mieszkańców Iławy i okolic. Na kapitał tychże grup składają się również pieniądze zarobione za granicą.

WIĘKSZA DZIAŁKA

Większy teren, prawie 8-hektarowy, położony jest pomiędzy ulicą Dąbrowskiego a brzegiem Dużego Jezioraka. Kiedyś mieściły się tam zakłady drobiarskie. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi na dziś 4.491.000 złotych (w tym wartość budynków
952 tys. złotych).

Użytkownik wieczysty będzie zobowiązany do zabudowy tego gruntu hotelem o standardzie czterogwiazdkowym na minimum 300 miejsc, centrum konferencyjno-kongresowym na 400 miejsc, kompleksem restauracyjnym, centrum odnowy biologicznej (basen, sauna, łaźnia parowa, instytut SPA) i centrum rozrywki (dyskoteka, squash, kort tenisowy, bilard, kręgielnia).
To tak zwane obiekty podstawowe, które po wygranym przetargu
będą musiały zostać przez inwestora wybudowane w pierwszej kolejności.

W specyfikacji przetargowej zapisano też tak zwane „obiekty towarzyszące”, które będą musiały powstać w późniejszym terminie. W przypadku działki przy ul. Dąbrowskiego jest to przystań żeglarska, wypożyczalnia sprzętu wodnego, pomost wędkarski oraz infrastruktura towarzysząca.

MNIEJSZA DZIAŁKA

Druga działka, na którą rozpisano przetarg, ma powierzchnię
ponad półtora hektara i położona jest przy ulicy Biskupskiej
u zbiegu z ulicą Mickiewicza, nad brzegiem Małego Jezioraka.
Jej cena wywoławcza wynosi 856 tys. złotych.

Także w tym przypadku radni z burmistrzem określili wykaz obiektów podstawowych. Są to: hotel na minimum 60 miejsc, wraz z restauracją na 120 miejsc konsumpcyjnych (z tarasami nad wodą), sala bankietowa na 25 miejsc i sala konferencyjna
na 60 miejsc.

Z kolei obiekty towarzyszące to przystań kajakowa i pomost, infrastruktura towarzysząca, a także ścieżka pieszo-rowerowa, będąca przedłużeniem istniejącej już ścieżki biegnącej wzdłuż ulicy Mickiewicza.

ILE ZAPŁACI INWESTOR

Przetarg może odbyć się choćby wpłynęła tylko jedna oferta, spełniająca jego warunki. Władze zastrzegają sobie jednocześnie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

Ile zapłaci inwestor przejmujący działkę? Pierwsza opłata z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste wynosi 25% jej ceny osiągniętej w przetargu. Do tego dochodzą coroczne opłaty
w wysokości 3% ceny z przetargu.

11 MIESIĘCY NA FUNDAMENTY

Po przetargu, w umowie notarialnej, inwestorzy zobowiązani będą rozpocząć budowę w ciągu 330 dni, licząc od dnia zawarcia umowy. Za rozpoczęcie budowy uważa się wybudowanie fundamentów obiektów podstawowych inwestycji.

Ściśle w specyfikacji przetargowej określono też terminy zakończenia inwestycji. Ma to nastąpić najpóźniej w ciągu dwóch lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Za zakończenie inwestycji uważa się wybudowanie obiektów podstawowych
w stanie surowym zamkniętym.

Ostateczne pozwolenie na użytkowanie obiektów inwestorzy będą musieli uzyskać najpóźniej w ciągu czterech lat od podpisania aktu notarialnego.

KARY DLA LENIWYCH

Najdłużej podczas ostatniego posiedzenia dwóch komisji – budżetowej i rozwoju miasta – dyskutowano na temat sankcji wobec inwestorów w przypadku, gdy po przejęciu przez nich działek nic się nie będzie na nich budować.

– Kary umowne określmy w euro – już na samym początku obrad komisji zaproponował radny Ryszard Kabat. – Jeśli inwestor zamierza od razu budować, to kary nie powinny go interesować, ale zapisy o karach powinny być jasne.

W przypadku nierozpoczęcia inwestycji przez użytkownika wieczystego w ustalonym terminie, zostaną ustalone dodatkowe karne opłaty roczne w wysokości 10% wartości nieruchomości. Co roku opłata karna będzie zwiększana o dalsze 10%.

Dodatkowo w wypadku niezakończenia inwestycji w ustalonym terminie (tj. w ciągu dwóch lat) użytkownik działki będzie musiał zapłacić karę 150 tys. euro (teren nad Dużym Jeziorakiem)
lub 100 tys. euro (działka nad Małym Jeziorakiem). Dziś euro kosztuje około 4,85 zł.

W przypadku nieuzyskania w ustalonym terminie (tj. w ciągu czterech lat) decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektów podstawowych, inwestor zapłaci odpowiednio karę 100 tys.
euro lub 75 tys. euro.

Niezależnie od tych sankcji, w przypadku braku inwestycji miasto wystąpi z wnioskiem do sądu o wygaśnięcie użytkowania wieczystego i dochodzić będzie odszkodowania.

Na zdjęciu: Burmistrz Jarosław Maśkiewicz (pierwszy z lewej)
ogłosił przetarg na czwartek 19 lutego. Wcześniej zasady
oddania turystycznych działek dopracowały i ostatecznie
zatwierdziły komisja budżetu i finansów pod przewodnictwem
Henryka Dzierzęckiego (trzeci od lewej) oraz komisja rozwoju
miasta, której szefem jest Jerzy Humięcki (czwarty od lewej).
To zdjęcie z jednego z łączonych posiedzeń obydwu komisji.